起拍超106亿！8月佛山狂卖10宗地！三山、黄岐最贵
八月，佛山将开启疯狂卖地模式。
截至今日，功夫君统计，八月全市将出让10宗地块，合计出让面积约36.49万㎡，起拍总价达106.8888亿元。
其中，9宗为商住地，而且宗宗都是重头戏，不可错过。除了高明之外，其余四区都有新地块出让。
▲八月佛山土拍一览
接下来，功夫君会按照出让时间先后，带大家再预习下这9宗重要地块，这份名单你要收藏。
▲点击图片查看详细报道
【地块位置】大金智地金智二路北侧地段
【出让时间】8月5日上午10点网拍
【出让面积】24808.19㎡
【竞拍方式】限地价+竞自持70年租赁房建面
| 阶段 | 总价 | 楼面价 |
| 起始 | 29769万 | 6000元/㎡ |
| 封顶 | 75913万 | 15300元/㎡ |
| 楼面价未扣除配建及建安成本 |
【地块看点】
①丹灶中心地段，起拍楼面价略高于金融街地块。
②地块周边楼盘众多，一手房价约1.2-1.4万元/㎡。
③2016年以来，丹灶地价已上涨了462%。
▲点击图片查看详细报道
【地块位置】三山新城科丰路以东地块
【出让时间】8月8日上午10点网拍
【出让面积】111401.27㎡
【竞拍方式】限地价+竞自持70年租赁房建面
| 阶段 | 总价 | 楼面价 |
| 起始 | 427781万 | 12522元/㎡ |
| 封顶 | 545420万 | 15966元/㎡ |
| 楼面价计算已扣除10000㎡社区活动中心及4860㎡幼儿园，未计建安成本。 |
【地块看点】
①三山新城罕见卖地，一卖就是块巨无霸。
②起拍价超42亿，已经占了8月卖地起拍总价的40%，坊间传闻保利很感兴趣。
③三山新城新盘太少，目前在售项目全都站上2.5万/㎡。
▲点击图片查看详细报道
【地块位置】三水西南文明路北侧地块二
【出让时间】8月9日15:30网拍
【出让面积】49125.45㎡
【竞拍方式】限地价+竞自持70年租赁房建面
| 阶段 | 总价 | 楼面价 |
| 起始 | 82540万 | 6001元/㎡ |
| 封顶 | 无封顶价 | 无封顶楼面价 |
| 楼面价未扣除配建及建安成本 |
【地块看点】
①这块地不设最高限制地价，周边新房主流售价在1.1-1.3万/㎡。
②地块距离规划4号线工业大道站直线距离约1.5公里。
▲点击图片查看详细报道
【地块位置】东平路北侧、华远东路西侧
【出让时间】8月14日15:00现场出让
【出让面积】5325.16㎡
【竞拍方式】限地价+竞自持租赁房比例+摇号
| 阶段 | 总价 | 楼面价 |
| 起始 | 13300万 | 8920元/㎡ |
| 封顶 | 22812万 | 15300元/㎡ |
| 楼面价未扣除配建及建安成本 |
【地块看点】
①地块形状是个三角形，只有5千多方。
②地块南侧望东平河，一河之隔可望世纪莲，与澜石站直线距离约1.1公里。
▲点击图片查看详细报道
【地块位置】季华北路西侧、张槎西路南侧、物华路北侧
【出让时间】8月15日15:00现场出让
【出让面积】72441.12㎡
【竞拍方式】限地价+竞自持租赁住房比例+摇号
| 阶段 | 总价 | 楼面价 |
| 起始 | 151000万 | 8538元/㎡ |
| 封顶 | 270588万 | 15300元/㎡ |
| 楼面价未扣除配建及建安成本 |
【地块看点】
①地块位于张槎片区，临近绿岛湖，周边有王借岗森林公园和佛山新四中，附近无新盘在售。
②该地块挂牌后，登上了一众官媒的版面。
▲点击图片查看详细报道
【地块位置】绿岛湖科海路北侧、湖田路东侧
【出让时间】8月22日15点现场竞拍
【出让面积】51779.33㎡
【竞拍方式】限地价+竞自持租赁房比例+摇号
| 阶段 | 总价 | 楼面价 |
| 起始 | 111800万 | 7415元/㎡ |
| 封顶 | 230668万 | 15300元/㎡ |
| 楼面价未扣除配建及建安成本 |
【地块看点】
①地块北侧靠近绿岛湖湿地公园，与2号线绿岛湖站（在建）直线距离约800米。
②绿岛湖目前主流房价在1.65-1.85万/㎡，未来南庄还将新增至少8个纯新盘。
【地块位置】南海大沥黄岐白沙村地段
【出让时间】8月26日10点网拍
【出让面积】31479.7㎡
【竞拍方式】限地价+竞自持租赁房建面
| 阶段 | 总价 | 楼面价 |
| 起始 | 75600万 | 12014元/㎡ |
| 封顶 | 120409万 | 19134元/㎡ |
楼面价已扣除2430㎡的幼儿园和13340㎡的无偿配建返还住宅用房。 |
【地块看点】
①该地块靠近广州金沙洲，周边已有中海金沙湾、国昌新城市广场、恒大绿洲、万达广场等二手成熟商住小区，大部分购房者是广州客。
②地块周边生活配套已经成熟，距离广州6号线沙贝站约两公里。
③此前挂牌后撤销，7月26日（今天）重新挂牌，取消自持追加配建。
▲点击图片查看详细报道
【地块位置】顺德伦教南苑东路以南、教育路以西地块
【出让时间】8月27日10点现场竞拍
【出让面积】30657.39㎡
【竞拍方式】该地块要求竞得人在无偿配建返还1万㎡商品住房的情况下，再以“限地价+竞无偿配建返还租赁房面积”方式竞拍。
| 阶段 | 总价 | 楼面价 |
| 起始 | 58998万 | 7270元/㎡ |
| 封顶 | 140717万 | 17341元/㎡ |
楼面价已扣除1万㎡无偿配建返还住房及823㎡社区配建。 |
【地块看点】
①这块地扣除无偿配建返还住房面积，封顶楼面价达到1.7万/㎡。
②地块靠近佛山3号线荔村站（在建），周边只有保利中央公园一个住宅盘。
③上月底，保利置业刚夺下伦教中学东侧一宗地块，楼面价达到11749元/㎡。
▲点击图片查看详细报道
【地块位置】禅城工业路北侧、河滨路西侧、货站东路南侧
【出让时间】8月29日15点现场竞拍
【出让面积】31198.07㎡
【竞拍方式】限地价+自持租赁住房+摇号
| 阶段 | 总价 | 楼面价 |
| 起始 | 89600万 | 8588元/㎡ |
| 封顶 | 167065万 | 16013万/㎡ |
楼面价已扣除4860㎡幼儿园配建，未计建安成本。 |
【地块看点】
①这块地由原诚通纸业公司三旧改造而成，曾于禅城土推会上重点亮相。
②地块直线距离千灯湖约2.8公里，800米外即3号线中山公园站（在建），北侧为海五路西延线（在建）。
③地块附近目前仅有滨江首府在售，价格已经卖到2万/㎡。
八月平均每周都有土拍，看点颇多。
首先，三山新城地块无论是出让面积、起拍总价及楼面价，都是最高的，可以预见届时会是一场大战！
紧随其后的是大沥黄岐白沙村地块，该地块出让面积只有3.1万㎡，但起拍楼面价达到1.2万/㎡，加之紧邻金沙洲的成熟地段加持，地价不会便宜。
其次，三水西南地块不设封顶价，顺德伦教地块封顶楼面价达1.7万/㎡，可以看出，部分区域土拍限价有所放松。
再者，城北原诚通纸业旧改地块也备受关注，其所在区域新盘最高已卖到2万/㎡，该地块的出让很可能会刺激板块楼市。
Mark住@功夫房产，下月看土拍大戏。
下月那么多土拍
想要入群看直播
赶紧私信功夫君备注
“看土拍”
（不拉微商哦）